Employee Tiny Living
Modulare Wohnlösungen für Unternehmen, die den Fachkräftemangel in deutschen Küstenregionen überwinden und Mitarbeiter langfristig binden möchten.
Die Krise in deutschen Küstenregionen
Fachkräftemangel und Wohnraumknappheit verschärfen sich gegenseitig zu einer Abwärtsspirale, die die Wettbewerbsfähigkeit ganzer Regionen bedroht.
Deutschlandweit kann über die Hälfte der Unternehmen offene Stellen nicht mehr besetzen – Tendenz steigend. Von der Ostsee bis zum Alpenvorland wird die Suche nach bezahlbarem Wohnraum immer schwieriger: explodierende Baupreise, hohe Zinsen und Grundstücksmangel verschärfen die Lage.
Gastronomie in der Krise
40% der Gäste nehmen Personalmangel wahr. Restaurants reduzieren Öffnungszeiten oder schließen.
Ferienwohnungen verdrängen Dauerwohnraum
Von 73% auf 40% - Anteil der Dauerwohnungen in beliebten Küstenregionen wie Sylt seit 1987 halbiert.
Prekäre Wohnverhältnisse
Arbeitnehmer leben in Zelten, Garagen oder kleinen Zimmern mangels bezahlbarem Wohnraum.
Demografischer Rückgang
Familien ziehen weg, Schulen und Kitas schließen aufgrund des Wohnraummangels.
Ohne bezahlbaren Wohnraum keine Fachkräfte
23% der pendelnden Arbeitskräfte würden in den Küstenregionen leben, wenn bezahlbarer Wohnraum verfügbar wäre. Das entspricht etwa 920 zusätzlichen Arbeitskräften vor Ort.
Die Lösung: Mitarbeiterwohnen
Modularis bietet flexible, modulare Wohnlösungen, die Unternehmen bei den größten Herausforderungen unserer Zeit unterstützen: Fachkräftemangel, steigende Steuerlast und Mitarbeiterbindung.
Eine Lösung bietet das Mitarbeiterwohnen, indem es durch bezahlbares Wohnen zur Fachkräftesicherung beiträgt. Das Geld, das in Mitarbeiterwohnungen investiert wird, ist oft gut angelegt – in einem Modell, das den Arbeitgeber und den Arbeitsplatz langfristig attraktiv macht.
Modular bedeutet Komfort!
Vom Einzelhaus für Schlüsselkräfte bis hin zu kompletten Mitarbeiterquartieren. Die modulare Bauweise erlaubt maximale Flexibilität mit Fokus auf Sicherheit, Komfort und steuerlichen Vorteilen – ohne dass Ihr Unternehmen zum Bauunternehmen oder Hausverwalter werden muss.
Schnell & flexibel
In wenigen Wochen einsatzbereit, modular erweiterbar
Steuerlich attraktiv
Investitionsabzugsbetrag und 8-Jahre-AfA möglich
Mitarbeiterbindung
Wohnraum als Benefit stärkt die Marke und bindet Fachkräfte
Planungssicherheit
Unabhängigkeit vom schwankenden Immobilienmarkt
Warum Employee Tiny Living?
Wohnraum als strategisches Instrument
Während Gehalt und Arbeitszeitmodelle vergleichbar geworden sind, entstehen Wettbewerbsvorteile dort, wo Unternehmen das Lebensumfeld ihrer Mitarbeiter verbessern.
"Ein angebotenes Mitarbeiterhaus signalisiert: 'Wir kümmern uns um dich – auch über den Arbeitsplatz hinaus.'"
Alle Akteure profitieren
Das Mitarbeiterwohnen bietet zahlreiche Vorteile für verschiedene Akteure und schafft eine echte Win-Win-Situation. Arbeitgeber, Kommunen und Mitarbeiter profitieren gleichermaßen.
Vorteile für Unternehmen
Mitarbeiterwohnungen als Vorteil im Wettbewerb um Fachkräfte
Steigerung der Attraktivität des Unternehmens und Stärkung der Arbeitgebermarke
Nutzung bestehender Unternehmensflächen für Wohnungsbau
Möglichkeit, Art und Gestaltung des Wohnungsangebots bedarfsgerecht mitzugestalten
Vorteile für Kommunen
Schaffung bedarfsgerechter Wohnangebote in Zusammenarbeit mit Unternehmen
Dämpfung des Mietniveaus durch vergleichsweise günstige Wohnungen
Entlastung von Verkehr und Umwelt durch Reduzierung von Fahrtwegen
Förderung der Wirtschaftskraft und Stabilität der Region
Vorteile für Mitarbeiter
Bezahlbarer Wohnraum in attraktiven Küstenregionen
Kurze Pendelzeiten und mehr Lebensqualität
Moderne, komfortable Wohnlösungen mit hoher Ausstattung
Langfristige Planungssicherheit und stabiles Wohnumfeld
Gemeinsam für eine nachhaltige Lösung
Mitarbeiterwohnen leistet einen wichtigen Beitrag zur Fachkräftegewinnung und -sicherung. Durch moderne Lösungsmodelle lässt sich das Konzept an die jeweiligen Rahmenbedingungen vor Ort anpassen – für eine Win-Win-Situation, von der alle profitieren.
Über uns
Geboren aus der Verbundenheit zu den deutschen Küstenregionen und dem Wunsch, echte Lösungen für echte Probleme zu schaffen
Eine Vision wird Wirklichkeit
Seit vielen Jahren verbindet uns eine tiefe Beziehung zu den deutschen Küstenregionen – von der Nordsee bis zur Ostsee, von den Nordfriesischen über die Ostfriesischen Inseln bis nach Rügen. In unzähligen Gesprächen mit Hoteliers, Gastronomen und Unternehmern haben wir immer wieder dieselbe Herausforderung gehört: Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum macht es nahezu unmöglich, qualifizierte Mitarbeiter zu finden und zu halten.
Diese Problematik hat uns nicht losgelassen. Wir wollten nicht nur zuhören, sondern handeln. Aus dieser Motivation heraus haben wir ein innovatives Konzept entwickelt, das die Bedürfnisse der Unternehmen mit den Ansprüchen moderner Mitarbeiter verbindet.
Das Ergebnis: Modularis – mobile Wohnlösungen, die flexibel, steueroptimiert und nachhaltig sind. Wir schaffen nicht nur Wohnraum, sondern eröffnen Perspektiven für Unternehmen und ihre wertvollste Ressource: ihre Mitarbeiter.
Tief verwurzelt
Seit vielen Jahren kennen und lieben wir die deutschen Küstenregionen und verstehen die einzigartigen Herausforderungen dieser Gebiete.
Innovativ
Aus hunderten Gesprächen mit Unternehmern haben wir ein wegweisendes Konzept entwickelt.
Erfahren
Mit jahrzehntelanger Expertise im modularen Wohnungsbau schaffen wir nachhaltige Lösungen.
Modularis
Als führender Anbieter im modularen Wohnungsbau verbinden wir Innovation mit Nachhaltigkeit. Wir bieten einen ganzheitlichen Lösungsansatz für Fachkräftemangel und Wohnungsknappheit – unsere mobilen Wohnlösungen sind nicht nur flexibel und hochwertig, sondern bieten auch erhebliche steuerliche Vorteile durch die IAB-Förderung und 8-jährige Abschreibung.
Expertise
Jahrzehntelange Erfahrung im modularen Bauen
Qualität
Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
Flexibilität
Anpassbar an individuelle Unternehmensanforderungen
Nachhaltigkeit
Umweltfreundlich und energieeffizient
Rundum-Sorglos-Service
Von der ersten Idee bis zur langfristigen Betreuung – wir begleiten Sie auf jedem Schritt und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
Erstgespräch & Kennenlernen
In einem persönlichen Gespräch lernen wir uns kennen und besprechen Ihre individuellen Herausforderungen, Ziele und Visionen für Ihr Mitarbeiterwohnungs-Projekt.
Bedarfsermittlung
Gemeinsam analysieren wir präzise Ihren aktuellen und zukünftigen Bedarf: Wie viele Wohneinheiten werden benötigt? Welche Anforderungen haben Ihre Mitarbeiter? Welche zeitlichen Rahmen sind wichtig?
Grundlagenermittlung & -prüfung
Wir prüfen alle relevanten Voraussetzungen: Welche Grundstücke stehen zur Verfügung? Welche baurechtlichen, infrastrukturellen und logistischen Möglichkeiten und Herausforderungen gibt es vor Ort? Gerne können wir Sie mit unserem Grundstücksservice bei der Suche nach einem passenden Grundstück unterstützen.
Finanzierungskonzept
Wir entwickeln ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das optimal zu Ihrer Situation passt – ob Mietkauf, Direktkauf oder Leasing. Dabei berücksichtigen wir alle steuerlichen Vorteile und Fördermöglichkeiten.
Konzeptgestaltung & Paketlösung
Alle Fakten werden zusammengeführt: Bedarf, örtliche Gegebenheiten, Herausforderungen, Chancen und Finanzierung. Wir präsentieren Ihnen eine durchdachte Gesamtlösung – von der Planung bis zur Umsetzung.
Vorbereitung & Individualisierung
Sowohl das Grundstück als auch die Lieferung werden sorgfältig vorbereitet. Ihre individuellen Wünsche zur Ausstattung, zum Design und zu speziellen Anforderungen werden selbstverständlich vollständig berücksichtigt.
Lieferung & Installation
Sie brauchen sich um nichts zu kümmern: Unser erfahrenes Team trifft alle Vorbereitungen vor Ort. Die Module werden fachgerecht angeliefert, installiert und professionell an alle Versorgungssysteme angeschlossen.
Homestaging & Einrichtung
Ihre Wohneinheiten werden komplett eingerichtet und stilvoll gestaltet. Von Möbeln über Dekoration bis zu allen Alltagsgegenständen – alles ist bezugsfertig vorbereitet, damit sich Ihre Mitarbeiter sofort wohlfühlen.
Übergabe & Einweisung
Bei der offiziellen Schlüsselübergabe erhalten Sie und Ihre Mitarbeiter eine ausführliche Einweisung in alle Funktionen, Systeme und Besonderheiten der Wohneinheiten. Alle Fragen werden beantwortet.
Ganzjährige Betreuung & Service
Auch nach der Übergabe lassen wir Sie nicht allein. Unser Service-Team steht Ihnen das ganze Jahr über für Wartung, Reparaturen, Fragen und alle weiteren Anliegen zur Verfügung – für langfristige Sicherheit und Zufriedenheit.
Bereit für den ersten Schritt?
Lassen Sie uns gemeinsam eine maßgeschneiderte Lösung für Ihre Mitarbeiterunterkünfte entwickeln. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch.
Unsere Modelle
Wir präsentieren Ihnen drei Beispielmodelle, die einen ersten Eindruck unserer Möglichkeiten vermitteln. Jedes Modell kann individuell an Ihre spezifischen Anforderungen angepasst werden.
Größe, Ausstattung und Design werden gemeinsam mit Ihnen entwickelt, um die perfekte Lösung für Ihre Mitarbeiter zu schaffen. Von kompakt bis großzügig, von minimalistisch bis komfortabel – wir realisieren Ihre Vision.
Paula
Kompakt gedacht, großzügig gelebt
Der offene Grundriss mit großen Fensterflächen schafft eine direkte Verbindung zur Natur
Svea
Licht, Raum und Leichtigkeit
Große Glasflächen und helle Innenräume schaffen ein Wohngefühl von Freiheit und Geborgenheit
Joona
Großzügig im Raum, stark im Charakter
Auf zwei Ebenen mit luftiger Galerie - ein wahres Raumwunder für Familien oder Gemeinschaftswohnen
Berechnen Sie Ihre Investition
Entdecken Sie die wirtschaftlichen Vorteile und steuerlichen Ersparnisse mit unserem interaktiven Kalkulator.
Investition berechnen
Kalkulieren Sie Ihre Steuerersparnis und den Return on Investment für Employee Tiny Living. Basierend auf realen Zahlen und aktueller Gesetzgebung.
Ihre Parametrierung
Direktkauf
Standardwerte
💡 Die Berechnung basiert auf den Standardwerten aus unserer Broschüre und erfolgt automatisch.
Ihre Berechnung
Geben Sie Ihre Parameter ein und klicken Sie auf "Berechnen", um Ihre individuellen Steuervorteile zu sehen.
IAB-Regelung
Investitionsabzugsbetrag nutzen
8-Jahre-AfA
Schnelle lineare Abschreibung
Bewegliche Güter
Steuerlich begünstigt
Mietkauf-Option
Nur 800,00 €/Monat
Mitarbeiterwohnen als strategisches Instrument
Während Gehalt und Arbeitszeitmodelle vergleichbar geworden sind, entstehen Wettbewerbsvorteile dort, wo Unternehmen das Lebensumfeld ihrer Mitarbeiter verbessern.
Wettbewerbsvorteil im Recruiting
Mitarbeiterwohnungen als Vorteil im Wettbewerb um Fachkräfte - Wohnraum als Benefit spricht sich schnell herum.
Stärkung der Arbeitgebermarke
Steigerung der Attraktivität des Unternehmens und Stärkung der Arbeitgebermarke durch soziales Engagement.
Planungssicherheit
Unabhängigkeit vom schwankenden Immobilienmarkt. Nutzung bestehender Unternehmensflächen für Wohnungsbau.
Bedarfsgerechte Gestaltung
Möglichkeit, Art und Gestaltung des Wohnungsangebots bedarfsgerecht mitzugestalten - angepasst an Ihre Mitarbeiter.
Modular bedeutet Komfort
Unsere modularen Wohneinheiten kombinieren höchste Wohnqualität mit nachhaltiger Bauweise und energieeffizienter Technik – für zufriedene Mitarbeiter und ein gutes Gewissen.
Operative Vorteile im Alltag
Reduzierte Pendelzeiten
Mitarbeiter wohnen näher zum Arbeitsplatz, sind ausgeruhter und produktiver.
Höhere Mitarbeiterbindung
Zusätzliche Bindung zum Unternehmen reduziert Fluktuation deutlich.
Schnelle Verfügbarkeit
In wenigen Wochen einsatzbereit, ohne lange Genehmigungsverfahren.
Modulare Erweiterung
Wächst flexibel mit dem Personalbedarf - ohne hohe Vorlaufzeiten.
Messbare Effekte
"Wir kümmern uns um dich – auch über den Arbeitsplatz hinaus."
Ein angebotenes Mitarbeiterhaus signalisiert echte Fürsorge. Das steigert nicht nur die Attraktivität im Recruiting, sondern reduziert auch die Kündigungsquote, weil Mitarbeiter eine zusätzliche emotionale Bindung zum Unternehmen entwickeln.
Kalkulationsbeispiele
Basierend auf realen Zahlen: Vergleich zwischen Direktinvestition und Mietkauf-Modell für 4 Tiny Houses mit einem Gesamtwert von 272.000€.
Direktinvestition - 4 Tiny Houses
Mietkauf - 4 Tiny Houses
Wirtschaftliche Analyse
Zusätzliche Vorteile der Investition:
- Eigentum und Wertsteigerung nach 8 Jahren
- Mieteinnahmen von Mitarbeitern möglich
- Unabhängigkeit von externen Anbietern
Mietkauf-Vorteile:
- Keine hohe Anfangsinvestition erforderlich
- Liquidität bleibt erhalten
- Service und Wartung inklusive
Jetzt Kontakt aufnehmen
Starten Sie jetzt mit Employee Tiny Living und sichern Sie sich Ihre Fachkräfte für die nächste Saison. Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Möglichkeiten.
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Warum jetzt handeln?
- Planung für 2026: Jetzt starten für die nächste Saison
- Steuervorteile: IAB noch in diesem Jahr nutzen
- Vorlaufzeit: 6-8 Wochen bis zur Nutzung
- Recruiting: Wettbewerbsvorteil für 2026 sichern